Wat is een bestemmingsplan? Een bestemmingsplan bestaat uit een plankaart en regels (planvoorschriften) waarin geregeld wordt hoe de gronden in een bepaalt gebied gebruikt mogen worden. Als woonperceel, bedrijfsperceel, winkel, openbaar groen, etc. Per perceel wordt ook aangegeven hoe er gebouwd mag worden. In een bestemmingsplan komen begrippen voor als dakhelling, goothoogte, maximale bebouwingsoppervlakte en strijdig gebruik.  

Wat houden die begrippen in en wat betekent dat voor u? In het bestemmingsplan zijn regels opgenomen over de bouwmogelijkheden en hoe er gebouwd mag worden. Dit is om te voorkomen dat er een chaotisch straatbeeld ontstaat. Ondanks dat de regels betuttelend over kunnen komen, willen we met elkaar voorkomen dat eigenaren van percelen, hun perceel van erfgrens tot erfgrens volbouwen of uitzonderlijk hoog bouwen. Ook willen we voorkomen dat een eigenaar van een woning daarin (bijvoorbeeld) een bedrijf begint (strijdig gebruik). Dat zou de woonomgeving kunnen aantasten. Daarom liggen in bestemmingsplannen bijvoorbeeld de regels voor de maximale hoogte van een gebouw en het gebruik vast. Iemand die meer wil of iets anders dient dan een ontheffing aan te vragen.  

Via een zorgvuldige procedure, die ook wettelijk is beschreven, bereiden we de totstandkoming van bestemmingsplannen voor. Daarin is ruimte voor meedenken door iedereen, maar ook voor opkomen voor uw persoonlijk belang. Toch kan het zo zijn dat algemene belangen boven uw individuele belang gaan. Waar en waarom dit zo is, wordt beschreven en vastgelegd in een bestemmingsplan. De keuzes worden verwoord en verbeeld in juridische voorschriften, kaarten en achtergrondinformatie.

Een bestemmingsplan geldt in principe voor een periode van 10 jaar. Er wordt gewerkt aan het actueel houden van de bestemmingsplannen. Het gewenste eindbeeld is een situatie waarin voor de gemeente een drietal bestemmingsplannen gaat gelden, namelijk voor de Grote Dorpen; (Blije, Burdaard, Ferwert, Hallum en Marrum). De overige dorpen gaan we regelen in het bestemmingsplan Kleine Dorpen. Blijft over het overgrote deel, het Buitengebied. Tegenwoordig ook een gebied in ontwikkeling, waar niet meer één functie de boventoon voert, maar er gedeeld en gekozen moet worden.

Een bestemmingsplan geeft bouw- en gebruiksrechten. Wat u zelf mag bouwen, wat uw buurman mag bouwen, waar een opstal/perceel voor gebruikt mag worden, het is allemaal terug te vinden in die bestemmingsplannen. Het is zaak om hiervan op de hoogte te blijven. Over een bestemmingsplan in procedure wordt regelmatig gepubliceerd, over een geldend bestemmingsplan en mogelijke ontheffingen is op het gemeentekantoor nadere informatie te krijgen, en wel bij de afdeling Bouwen en Wonen.

De Wet op de ruimtelijke ordening (Wro) biedt mogelijkheden tot het verlenen van ontheffingen. Een ontheffing houdt in dat u soms en onder voorwaarden méér mag, of zelfs heel iets anders. Soms is de gewenste situatie zo'n kleine afwijking van het bestemmingsplan dat het eenvoudig is op te lossen. In andere gevallen wordt een klein nieuw bestemmingsplan opgesteld. Maar in alle gevallen geldt dat de belangen van de verzoeker worden afgewogen tegen het algemeen belang.